양도소득세율표 총정리
기본세율·단기보유·주택·분양권 한눈에 보기

다주택자 중과세율 (2026년 5월 10일 이후 양도분)

2022년 5월부터 이어지던 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제가 2026년 5월 9일자로 종료됐습니다. 지금은 조정대상지역 안의 주택을 팔면 기본세율에 가산세율이 더해집니다.

• 중과 대상이면 장기보유특별공제가 배제됩니다. 오래 보유했더라도 공제 없이 양도차익 전체에 중과세율이 붙기 때문에, 세율 차이보다 실제 세액 차이가 훨씬 큽니다.
• 중과세율에도 지방소득세 10%가 별도로 붙습니다. 3주택 이상 최고구간은 75% + 7.5% = 실부담 82.5%입니다.
• 양도 시기는 계약일이 아니라 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 판단합니다. 계약을 5월 9일 이전에 했더라도 잔금이 그 뒤면 중과 대상입니다.
• 주택 수는 세대 단위로 셉니다. 조합원입주권과 2021년 이후 취득한 분양권도 주택 수에 포함됩니다.
• 단기 보유(1년 미만 70%, 1~2년 60%)와 중과세율이 동시에 걸리면 산출세액이 큰 쪽으로 과세됩니다.
• 같은 집이라도 취득 시기·임대등록 여부·상속주택 여부에 따라 중과에서 빠지는 경우가 있습니다. 파시기 전에 한 번은 확인하시는 편이 안전합니다.

세율만큼 중요한 세 가지

• 1세대 1주택 비과세 — 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주까지)한 1세대 1주택은 양도가액 12억 원까지 비과세이고, 12억 원을 넘는 부분에 해당하는 양도차익만 과세합니다.
• 장기보유특별공제 — 3년 이상 보유하면 일반 부동산은 연 2%씩 최대 30%, 1세대 1주택 고가주택은 보유 연 4% + 거주 연 4%로 최대 80%까지 공제됩니다. 중과 대상과 미등기 자산은 공제가 없습니다.
• 신고기한 — 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내입니다. 한 해에 두 건 이상 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산해야 하고, 빠뜨리면 가산세가 붙습니다.